广州写字楼装修

    广州写字楼装修的要素是什么？第一要素：建筑指标一座真正意义上的广州写字楼设计装修，对建筑指标的要求是极其苛刻的。譬如：楼层净高要2．6米以上，得房率至少65％，单层面积须在1000平方米以上，才能保证可以获得较好的走道宽度与宽松的办公环境。
    第二要素：科技含量广州写字楼设计装修，必定在科学技术的运用上独树一帜，在科技含量上显示其不凡的价值。

    第三要素：智能系统广州写字楼设计装修，即OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），通过5A智能化系统的实施，使各类高科技产品与建筑紧密结合，从而实现大厦水、电、空调、电梯等设备和消防、安保的监测控制。通过高效率、智能化的数据处理系统，实现企业的办公自动化，从而极大地提高企业的办公效率并与国际接轨。

    第四要素：硬件标准包括电梯的数量和速度。广州写字楼设计装修标准为每6000平方米配置一部电梯，其速度根据大厦的不同分区而设置，一般高层写字楼的电梯速度不能低于2.5ｍ／ｓ，平均候梯时间40秒左右。

    第五要素：装修标准广州写字楼设计装修是专为优秀企业度身订做的，而这些实力雄厚的大企业对写字楼也有更高要求，采用豪华装修标准的写字楼，自然比普通装修的写字楼更有利于提升企业的品牌文化与形象价值。标准甲级写字楼都应设有挑高大堂，地面采用大理石、花岗石等材料，公共走道应为大理石、花岗石或高级地毯，电梯间应有不锈钢或木门套。

    以上五大要素基本囊括了作为甲级写字楼项目所必须的“硬件”与“软件”，随着市场情况的不断变化和建筑技术的发展，上面的指标还会不时更新。
    根据第一太平戴维斯的调查报告，今年以来，珠江新城平均租金一直呈下降趋势。第三季度珠江新城甲级写字楼空置率为18 .4%，同比上升0 .2个百分点，而租金环比下降2.1%，为每平方米每月170 .3元。
    在另一家知名房产中介高力国际第三季度的报告中，今年的第三季度，广州甲级写字楼市场平均租金水平在本季度开始转入下行，所统计的租金数据为每月每平方米157.6元。其中，租金明显下跌区域主要集中在珠江新城。由于大体量新增写字楼供应带来的业主招租压力，目前，珠江新城写字楼租赁市场，已经转入租户主导阶段，也就是说，租户在租赁项目选择及租金谈判上均占优势地位。